El Senado de la República aprobó en primera lectura el proyecto de ley que regula la intermediación inmobiliaria y la publicidad engañosa en la República Dominicana, con el objetivo de ordenar, supervisar, fomentar y prevenir fraudes en las transacciones de bienes raíces en el país.
Objetivo de la iniciativa
La pieza legislativa, sometida por los senadores Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista y Eduard Alexis Espiritusanto, busca establecer un marco legal que garantice prácticas éticas, organizadas, eficientes y transparentes en la promoción, comercialización y ejecución de operaciones inmobiliarias.
El proyecto plantea regular, supervisar y promover la intermediación inmobiliaria, asegurando la protección de los derechos e intereses de adquirientes, arrendatarios, agentes y agencias, además de contribuir al desarrollo económico y social del país.
Definición de publicidad engañosa
En su contenido, la pieza define la publicidad engañosa como toda información o práctica comercial difundida por cualquier medio que pueda inducir a error al consumidor respecto a características, disponibilidad, precios o condiciones de venta de inmuebles, en consonancia con la Ley 358-05 de Protección de los Derechos del Consumidor o Usuario.
Asimismo, el artículo 3 establece que quedan fuera del alcance de la normativa las ventas directas de inmuebles realizadas por sus propietarios, así como la asesoría legal brindada por profesionales en el ejercicio de sus funciones.
Sanciones previstas
El proyecto contempla sanciones que incluyen multas de hasta 50 salarios mínimos, suspensión de operaciones y cancelación de licencias para agentes inmobiliarios que incumplan la ley.
La regulación estaría bajo la responsabilidad del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed), entidad encargada de diseñar, reglamentar y supervisar las actividades del sector. También se prevé que el Departamento de Registro, Control e Intermediación Inmobiliaria de esa institución vele por el cumplimiento de la normativa.
Otras iniciativas aprobadas
Durante la misma sesión, el Pleno del Senado aprobó en primera lectura el proyecto de ley sobre clasificación, autorización y modificación de categoría de infraestructuras aeroportuarias, que introduce cambios a la Ley No. 491-06 de Aviación Civil, presentado por el senador Alexis Victoria Yeb.
En segunda lectura, los legisladores sancionaron el proyecto que autoriza pagos a contratistas del Estado y crea una comisión para revisar reclamaciones por obras ejecutadas con o sin contrato formal.
También se aprobaron leyes que designan con el nombre de Mario Mignolio Pujols Colón el Palacio de Justicia de San José de Ocoa, y con el nombre de Milton Ray Guevara el edificio judicial de Samaná.
En el ámbito de resoluciones, se aprobaron solicitudes dirigidas a distintos funcionarios, entre ellos al ministro de Medio Ambiente, Paíno Henríquez, para instalar sistemas de monitoreo en el río Soco; y al ministro de Deportes, Kelvin Cruz, para el remozamiento de instalaciones deportivas en Santiago y San José de Ocoa.
Asimismo, se aprobó una resolución que solicita al director de Pro-Consumidor, Eddy Alcántara, la apertura de una oficina en la provincia Hermanas Mirabal.
En única lectura fue sancionado el convenio marco para impulsar la circulación del talento en el Espacio Iberoamericano, firmado en 2021 y remitido por el Poder Ejecutivo.
Finalmente, los senadores guardaron un minuto de silencio por el fallecimiento de Raideris Pereyra, colaboradora vinculada al área técnica de la Cámara Alta. El presidente del Senado, Ricardo de los Santos, convocó a la próxima sesión para el miércoles 29 a las 2:00 de la tarde.
