La Superintendencia de Pensiones (SIPEN) informó sobre la actualización de su portal de estadísticas y presentó un esquema de financiamiento habitacional que contempla préstamos con cuotas fijas y plazos de hasta 25 años, mediante instrumentos del mercado de valores.
Las iniciativas fueron presentadas por la entidad como parte de las acciones para facilitar el acceso a la información del sistema previsional y ampliar las alternativas de inversión vinculadas al ahorro de los trabajadores.
SIPEN incorpora evaluaciones sobre el servicio de las AFP
La actualización del portal reorganizó las estadísticas disponibles en tres categorías: información de los afiliados, calidad del servicio de las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP), y patrimonio e inversiones.
Entre las novedades figura una sección dedicada a evaluar la atención que ofrecen las distintas AFP a sus usuarios. Según la SIPEN, desde 2025 técnicos de seguimiento realizan evaluaciones sobre la calidad del servicio de estas administradoras.
La institución publicará periódicamente las calificaciones para que los afiliados puedan comparar la atención recibida y observar la evolución de los resultados.
Además, el portal incorporó gráficos interactivos que permiten seleccionar períodos, excluir datos y comparar indicadores a lo largo del tiempo, con el propósito de facilitar las consultas de acuerdo con las necesidades de cada usuario.
Proponen financiamiento de viviendas con cuotas fijas y plazos de hasta 25 años
Por otra parte, el superintendente de Pensiones, Francisco A. Torres, presentó un proyecto en ejecución que busca vincular el ahorro previsional con facilidades para la adquisición de viviendas.
El esquema contempla el uso de Fondos de Inversión Cerrados de Deuda Privada, instrumentos del mercado de valores gestionados por empresas de intermediación financiera, como bancos y asociaciones de ahorros y préstamos, para otorgar financiamientos con cuotas fijas y plazos de hasta 25 años.
La propuesta busca que los afiliados se beneficien tanto de los rendimientos generados por las inversiones destinadas a fortalecer sus pensiones como de las alternativas de financiamiento para adquirir viviendas construidas mediante estos proyectos.
Para las familias que no puedan reunir el monto del inicial, se contempla desarrollar una modalidad de alquiler con opción a compra, que permitiría ocupar la vivienda como inquilinos y mantener la posibilidad de adquirirla posteriormente.
El fondo de crédito también podría adquirir diferentes carteras de préstamos de entidades de intermediación financiera. Los pagos de esos financiamientos generarían ingresos para el fondo, con el objetivo de ampliar las opciones de crédito y obtener rendimientos acordes con los riesgos asumidos.
Cuota incluiría prima para cubrir riesgos
El proyecto contempla que la cuota mensual de los compradores incluya una prima de seguro destinada a ofrecer garantías ante el riesgo de impago y otras eventualidades.
Torres explicó que el mecanismo no contempla subsidios ocultos y aseguró que es compatible con los programas estatales de apoyo habitacional.
«No existen subsidios ocultos en este esquema. Los subsidios estatales como los planes de Familia Feliz, Mi Vivienda, entre otros, son totalmente compatibles con este esquema, sin sacrificar la pensión futura del afiliado», afirmó.
Planes de ahorro voluntario para vivienda, educación y salud
La iniciativa también contempla el uso de planes complementarios de pensiones, mediante los cuales los trabajadores pueden decidir cuánto y cuándo ahorrar, además de sus aportes obligatorios.
Estos recursos podrían destinarse a la compra de una primera vivienda en República Dominicana. La facilidad también estaría disponible para dominicanos residentes en el exterior, quienes pueden abrir un plan desde su país de residencia.
De acuerdo con la propuesta, los fondos acumulados también podrían utilizarse para cubrir estudios superiores de los beneficiarios, gastos médicos de alto costo o complementar los ingresos durante la etapa de retiro.
Inversión de RD$3,563 millones en ocho proyectos habitacionales
En cuanto al desarrollo inmobiliario, la SIPEN informó que supervisa inversiones por RD$3,563 millones realizadas por las AFP con recursos de los trabajadores, a través de fondos de inversión de desarrollo inmobiliario.
Los recursos fueron destinados a ocho proyectos habitacionales ubicados en el Gran Santo Domingo, Santiago e Higüey, que contemplan la construcción de 13,345 viviendas.
Según los datos presentados, más de 1,800 unidades ya fueron terminadas y comenzaron a entregarse.
En el Distrito Nacional se concentran tres desarrollos habitacionales de 6,965, 648 y 60 viviendas, para un total de 7,673 unidades.
En la provincia Santo Domingo se proyectaron otras 4,000 viviendas, distribuidas entre Santo Domingo Norte, con 2,968; Los Alcarrizos, con 608, y Santo Domingo Este, con 424.
Los dos proyectos ubicados fuera del Gran Santo Domingo contemplan 1,672 unidades: 952 en Santiago de los Caballeros y 720 en Punta Cana, municipio de Higüey, provincia La Altagracia.
